Temat: Zakup nieruchomości zakwalifikowany w koszty

Interesuje mnie Państwa zdanie na poniższy temat:
1. Kupuję w listopadzie nieruchomość /piętro w biurowcu/ o wart.np 2 mln wraz z umowami najmu na 11 mcy
2. Odliczam VAT - zwrot bezpośredni
3. Wprowadzam do działaności składając oświadczenie, że ta nieruchomość nie będzie w firmie powyżej 12 mc, czyli nie jest to środek trwały więc nie wprowadzam do ewidencji ŚrTr i nie podlega amortyzacji,tak ?
4. Idąc dalej,czy ta nieruchomość jest w całości kosztem podatkowym momencie zakupu ?
5. Jeśli zgodzimy się z tymi założeniami, to jak to zaksięgować /pełna księgowość/ w jakie koszty ?
6. I może ktoś ma pomysł jak wyprowadzić z DG aby nie zwracać VAT
7. Jeśli minie ostatni 12 miesiąc i nieruchomość pozostanie w firmie to: wyksięguję z kosztów /w następnym roku/, naliczam amortyzację i ...koryguję zaliczki na PIT5 ? czy muszę przecież zaniżałam koszty /brak amortyzacji/?
8. Czy są gdzieś odsetki w przypadku wprowadzenia do EŚT? /chyba od dnia zaliczenia w koszty do dnia wprowadzenia do środków trwałych/

Proszę skorygować mój tok myślenia.
Poprosiłabym o rzeczowe wypowiedzi z uzasadnieniem potwierdzonym przepisami. Bardzo chciałabym porozmawiać na ten temat.
pozdrawiam

Temat: Zakup nieruchomości zakwalifikowany w koszty

Hanna D.:
4. Idąc dalej,czy ta nieruchomość jest w całości kosztem podatkowym momencie zakupu ?

Ja bym potraktował jako towar - i w koszty w momencie sprzedaży. Bezpiecznie.

5. Jeśli zgodzimy się z tymi założeniami, to jak to zaksięgować /pełna księgowość/ w jakie koszty ?

Na magazyn.

6. I może ktoś ma pomysł jak wyprowadzić z DG aby nie zwracać VAT

Sprzedać. A co zamierzasz z tym zrobić? Spalić?

7. Jeśli minie ostatni 12 miesiąc i nieruchomość pozostanie w firmie to: wyksięguję z kosztów /w następnym roku/, naliczam amortyzację i ...koryguję zaliczki na PIT5 ? czy muszę przecież zaniżałam koszty /brak amortyzacji/?

Jak zaliczyłaś wcześniej w koszty - to zawyżyłaś.
Jak nie oddałaś środka trwałego do używania - nie mogłaś amortyzować.

8. Czy są gdzieś odsetki w przypadku wprowadzenia do EŚT? /chyba od dnia zaliczenia w koszty do dnia wprowadzenia do środków trwałych/

Jakie odsetki? Od kredytu? Do czasu OT zaliczasz do wartości początkowej. Potem bezpośrednio w koszty.

Temat: Zakup nieruchomości zakwalifikowany w koszty

Mariuszu,
przecież nie o to chodzi,że wrzucić na magazyn tylko żeby wrzucić w koszty w 2010,żeby obniżyć zysk.Gdybym chciała sprzedać bez zyskania kosztów to zwyczajnie wprowadziłabym do EST i amortyzowała.
A to jest cała konstrukcja i w całości wg mnie zgodna z przepisami.Ale człowiek może coś przeoczyć i dlatego pyta drugiego.
Jestem za bezpieczeństwem ale również za wykorzystywaniem przepisów dla optymalizacji podatkowej dla moich zleceniodawców.
Co Twojej odpowiedzi na punkt 6 - nie muszę sprzedawać, możliwości jest co najmniej kilka - nie chcę teraz ich podawać aby nie sugerować.Problemem jest VAT,mam pewien pomysł ale poczekam na inne wypowiedzi.
Prześledź przepisy w tym względzie i może napiszesz coś innego.
dziękuję za wpis.

Temat: Zakup nieruchomości zakwalifikowany w koszty

Hanna D.:
przecież nie o to chodzi,że wrzucić na magazyn tylko żeby wrzucić w koszty w 2010

Jako co? Materiał? Towar?

Co Twojej odpowiedzi na punkt 6 - nie muszę sprzedawać, możliwości jest co najmniej kilka - nie chcę teraz ich podawać aby nie sugerować.Problemem jest VAT,mam pewien pomysł ale poczekam na inne wypowiedzi.

Szkoda. Bo ja nie znam sposobu uniknięcia korekty VAT w ciągu 10 lat od OT z art. 91.

Generalnie to chyba chcesz wykombinować nie "zoptymalizowanie" a wyłudzenie VATu, jeżeli dobrze rozumiem, że chcesz odliczyć a potem nie naliczyć.

A w dochodowym ma być koszt a potem nieruchomość ma wyparować bez przychodu? To chyba musiałaby się zawalić/spalić przy braku ubezpieczenia.

Może jakąś namiastkę uzyskasz z pomocą leasingu - ale pewnie nie o to chodzi, żeby wydać kupę kasy i nie mieć nieruchomości, ani pieniędzy?Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 03.01.11 o godzinie 02:03