Temat: powierzchnia handlowa a plany zagospodarowania i...

mam taki dylemat:
jest działka X z przeznaczeniem w mpzp na działalność przem - usług. Plan mówi że można pobudować obiekt handlowy max 1000m2 przy czym powierzchnia handlowa 500m2. Na działce X powstaje kilka obiektów o gabarytach spełniających wymogi, budowanych w odstępach czasu..... Mają oddzielne fundamenty, budowane są przez jeden podmiot, działalność jest we wszystkich taka sama. W środku połączone są przejściami... czy to jest dopuszczalne?? Organ wydający pozwolenie na budowę jest "czysty" bo pozwolenia wydano poprawnie w świetle przedstawianych załączników. Jednak czy taki proceder jest zgodny z przepisami? Czy takie obiekty mogą się łączyć? czy w takim wypadku nie powinna byc powierzchnia handlowa sumowana? gdzie szukać podstaw prawnych do tego?
pozdrawiam

Temat: powierzchnia handlowa a plany zagospodarowania i...

Agata Korecka:
mam taki dylemat:
jest działka X z przeznaczeniem w mpzp na działalność przem - usług. Plan mówi że można pobudować obiekt handlowy max 1000m2 przy czym powierzchnia handlowa 500m2.

jak brzmi dokładnie zapis w planie?

Na działce X powstaje kilka obiektów o gabarytach spełniających wymogi, budowanych w odstępach czasu..... Mają oddzielne fundamenty, budowane są przez jeden podmiot, działalność jest we wszystkich taka sama.

Czyli przekracza to 1000m2

W środku połączone są przejściami... czy to jest dopuszczalne??

nie rozumiem to jakies zadaszone przejscia, czy moze jeden obiekt jest "doklejony" do drugiego?

Organ wydający pozwolenie na budowę jest "czysty" bo pozwolenia wydano poprawnie w świetle przedstawianych załączników.

W zasadzie w opisie do projektu powinien być opis zagospodarowania terenu (np. działka zabudowana obiektami handlowymi, zestawienie powierzchni, itp.) na tej podstawie można określić jaka jest juz powierzchnia zabudowy i zareagować podczas wydawania pozwolenia, jeśli tego nie ma można zażądać uzupełnienia dokumentów.

Jednak czy taki proceder jest zgodny z przepisami? Czy takie obiekty mogą się łączyć?

mozna o ile np. mpzp na to pozwala

czy w takim wypadku nie powinna byc powierzchnia handlowa sumowana? gdzie szukać podstaw prawnych do tego?
pozdrawiamAndrzej O. edytował(a) ten post dnia 14.09.11 o godzinie 07:59

Temat: powierzchnia handlowa a plany zagospodarowania i...

Witam,

Czy taki projekt będzie zgodny mpzp - wszystko zależy od zapisów planu.
Jeśli jednak plan nie ogranicza na jednej nieruchomości liczby budynków - moim zdaniem takie rozwiązanie jest dopuszczalne. Pytanie tylko czy przejścia te tworzą kubaturę - jeśli tak to trzeba się zastanowić czy będą to odrębne budynki. Zakładam, że budynki są wolnostojące. Jeśli budynki są bliźniacze/szeregowe - połączone przejściami to moim zdaniem nie spełniają definicji odrębnego budynku. Poza tym plan wyznacza max. % powierzchni zabudowy, linie zabudowy itp. - projektowane budynki muszą spełniać te wymogi.

Ponadto organ wydający pozwolenie nie jest "czysty" jeśli projekt budowlany jest sprzeczny z mpzp. Taka decyzja jest wadliwa i może zostać stwierdzona jej nieważność.

Temat: powierzchnia handlowa a plany zagospodarowania i...

witam
mpzp jest bardzo ogólny, mówi się w nim o powierzchni zabudowy obiektami handlowymi i o powierzchni handlowej. Inne wytyczne planu tj. powierzchnia zabudowy, odległości od działek sąsiednich itd itp są spełnione (inaczej nie dostałyby pozwolenia). Budynki stykają się ścianami, tyle ze są np 3 m wysunięte i są trochę wyższe dając wrażenie odrębności. Jednak w środku są drzwi łączące je.

Temat: powierzchnia handlowa a plany zagospodarowania i...

Agata Korecka:
witam
mpzp jest bardzo ogólny, mówi się w nim o powierzchni zabudowy obiektami handlowymi i o powierzchni handlowej. Inne wytyczne planu tj. powierzchnia zabudowy, odległości od działek sąsiednich itd itp są spełnione (inaczej nie dostałyby pozwolenia). Budynki stykają się ścianami, tyle ze są np 3 m wysunięte i są trochę wyższe dając wrażenie odrębności. Jednak w środku są drzwi łączące je.

wobec tego moim zdaniem nalezy je traktowac jako jeden obiekt handlowy (domyślam się ze drzwi nie służa tylko dla personelu lecz dla klientów)