Anna

Anna D. Senior Business
Process Analyst,
Certified PRINCE2
Practi...

Temat: Jakie wysokości kar umownych w umowach o usługi budowlane

Witam,

Czy może ktoś orientuje się czy istnieją jakieś standardowe/powszechnie przyjęte wysokości kar umownych stosowanych przy umowach o usługi budowlane? Interesują mnie kary za:
- za zwłokę w przeprowadzeniu odbioru przez Inwestora w ustalonym terminie
- za zwłokę w zapłacie faktury przez Inwestora
- za zwłokę w wykonaniu określonych w Umowie etapów budowy przez Wykonawcę
- za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie gwarancji przez Wykonawcę

Kary zaproponowane przeze mnie - zapożyczone z umowy, która znalazłam w internecie, gdyż w umowie zaproponowanej przez wykonawcę nie było w ogóle mowy o karach czy tez gwarancji na wykonane roboty - wykonawca nazwał „lichwa (która) może być uznana za wyzysk w rozumieniu art.388 kc”...

Dlatego zastanawiam się o jakie stawki % zwykle chodzi i czy zawracać sobie dalej głowę tym wykonawcą, który wyceniając kompleksowe wykonanie SSO (materiał i robocizna) nie jest w stanie lub tez nie chce wycenić np. piasku na zasyp wewn. fundamentów. Podobnie, ocieplenie wewnętrzne fundamentów i stopę fundamentowa szersza niż 70 cm (obie pozycje wynikają z naszego projektu technicznego) nazywa DODATKOWYMI elementami, za które płaci inwestor. Rozumiem, że za wyższy standard jak najbardziej płace, ale nie zgadzam się z argumentem, że są to elementy dodatkowe, a nie SSO.

Bardzo proszę o Wasze opinie na ten temat. Dziekuję (...) Zobacz więcej
13.02.2011, 17:35
Łukasz

Łukasz S. Project Manager,
Panattoni Europe

Temat: Jakie wysokości kar umownych w umowach o usługi budowlane

Nie ma standardowych poziomów kar za prace budowlane. Wszystko to kwestia uzgodnień i kompromisu pomiędzy wykonawcą i inwestorem. Podejrzewam ze kary za opoznienia przy budowie Stadionu Narodowego sa niesamowite ;) My przy budowie domków przyjmujemy 0,05-1% od wartości umowy za każdy dzień zwłoki w zakończeniu prac, 10% od wartości umowy jako odszkodowanie za rozwiązanie umowy.
Co do opóźnienia w płatności faktur to są odsetki ustawowe.
Zazwyczaj umowy wykonawców nie obejmują wogóle takich pozycji jak kary umowne, dlatego z pewnością dla niego jest to lichwa.
Raczej nie jest to najlepszy wykonawca skoro nie potrafi wycenić prac zgodnie z projektem budowlanym i juz na etapie negocjacji umowy rozmawia o (...) Zobacz więcej
13.02.2011, 19:15
Anna

Anna D. Senior Business
Process Analyst,
Certified PRINCE2
Practi...

Temat: Jakie wysokości kar umownych w umowach o usługi budowlane

Dziekuję za podpowiedź. Widzę, że w takim razie nie tylko u mnie są rozbieżności w karach, które ewentualnie zapłaci inwestor, a tych płaconych przez wykonawcę za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie robót, tj. stosowane kary umowne są często kilkakrotnie wyższe od odsetek (...) Zobacz więcej
14.02.2011, 12:50
Dagmara

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Jakie wysokości kar umownych w umowach o usługi budowlane

Różnice są i być muszą. W końcu to wykonawca daje Ci gwarancję na prace i rękojmię. I tu też jest nierówność - tylko to już tak (...) Zobacz więcej
15.02.2011, 15:04
Łukasz

Łukasz S. Project Manager,
Panattoni Europe

Temat: Jakie wysokości kar umownych w umowach o usługi budowlane

Kara za opóźnienia w płatności faktur to raczej odsetki ustawowe. Na większe kary zapewne byś się nie zgodziła.
Co do kar za opóźnienia to musisz sobie ustalić je na podstawie tego jak pilna jest dla ciebie realizacja. Jeśli musisz np zwolnić zajmowany lokal w określonym terminie i do tego czasu musisz przenieść się do nowego obiektu to lepiej będzie mieć bata na wykonawcę w formie wysokiej kary za opóźnienia. Dodatkowe zapisy w umowie dotyczące opóźnienia to oczywiście rozwiązanie umowy z winy wykonawcy przy opóźnieniu większym niż ...
Co do kar związanych z rozwiązaniem umowy to ty raczej stosuje się jednakowe zarówno w przypadku rozwiązania umowy z winy inwestora jak (...) Zobacz więcej
16.02.2011, 22:21
Anna

Anna D. Senior Business
Process Analyst,
Certified PRINCE2
Practi...

Temat: Jakie wysokości kar umownych w umowach o usługi budowlane

Wszystko o czym piszecie ma jak największy sens, na pewno wykorzystam te argumenty w kolejnych rozmowach. Do tej pory miałam tylko jedna dyskusję nt. umowy, a właściwie wymianę maili, kiedy to wykonawcy nie spodobała się różnica pomiędzy karami dla Inwestora i Wykonawcy. Ponieważ nie rozmawiałam z nikim wcześniej na ten temat, trochę zbił mnie z tropu, szczególnie powołując się na k.c..
No ale to był taki nieciekawy przypadek budowlańca, nie tylko odwołujący się do k.c., ale także do definicji SSO w prawie budowlanym, kiedy to wysłałam mu zakres prac do wyceny. Jak ja mogę chcieć drenaż opaskowy wokół domu ma etapie SSO.... ?! Do momentu przygotowania ostatecznego zakresu umowy i załączników nie stanowiło to dla niego problemu. No nic.. (...) Zobacz więcej
17.02.2011, 17:14
Dagmara

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Jakie wysokości kar umownych w umowach o usługi budowlane

Oczywiście, że możesz chcieć drenaż opaskowy na etapie SSO. Jak masz rozbebeszony grunt wokół fundamentów to o wiele łatwiej go zrobić niż potem je odkopywać jeszcze raz. Ale szkoły jak zwykle są dwie - falenicka i otwocka. Ja będę robić na etapie kostki. A żałuję,że nie zrobiłam na (...) Zobacz więcej
17.02.2011, 17:33
Łukasz

Łukasz S. Project Manager,
Panattoni Europe

Temat: Jakie wysokości kar umownych w umowach o usługi budowlane

Ciekawe co ten budowlaniec zrobiłby w przypadku jakby mu się w wykopie pojawiła woda na etapie wykonywania fundamentów ;) Widocznie Pan nie miał doświadczenia, czy pojęcia o wykonywaniu drenażu i dlatego nie chciał realizować tych prac.
U nas jeśli rzeczywiście jest potrzeba czy życzenie wykonywania drenażu, to wykonujemy na etapie fundamentów. Po co wyrzucać pieniądze w podwójne (...) Zobacz więcej
17.02.2011, 19:28
Kamil

Kamil D. Asystent
projektanta/SOFTPROJ
ECT

Temat: Jakie wysokości kar umownych w umowach o usługi budowlane

Chyba, ze wlasnie chodzi o te (...) Zobacz więcej
17.02.2011, 20:42

Następna dyskusja:

USŁUGI REMONTOWO - BUDOWLANE




Przeglądaj dyskusje w tej grupie

Setki wypowiedzi

Zobacz o czym się teraz dyskutuje

Pytania i odpowiedzi

Znajdź odpowiedź na swoje pytanie

Wyślij zaproszenie do