konto usunięte

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Witam:) Szukam projektów domu na wąską działkę o szer 12.50m i domu o szer 6.50 m ,znalazłem parę projektów na necie,ale szukam czegoś co naprawdę zrobi na mnie wrażenie,może ktoś ma jakieś projekty ściągnięte z zagranicy ? Reasumując bryła w miarę prosta i piętrowy ,bardzo proszę Państwo (...) Zobacz więcej
15.01.2010, 21:32

konto usunięte

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Proponuję zainwestować w projekt indywidualny. Uzyskasz to, o (...) Zobacz więcej
16.01.2010, 15:04

konto usunięte

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Też o tym myślałem ale na początku szukam gotowego,a dopiero później jak nic naprawdę interesującego nie znajdę,a wątpię bo na tak wąskie działki nie ma wyboru to kupię indywidualny.A nie Orientujesz się w jakich cenach mogą być takie projekty na dom o pow. ok 130m + podpiwniczenie ,oczywiście chodzi mi o widełki ) i czy Masz jakieś godne polecenia biuro architektoniczne lub architekta.:)Tomasz Kozłowski edytował(a) ten post dnia 16.01.10 o godzinie 20:05
16.01.2010, 19:48

konto usunięte

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Jeśli masz własną wizję i wiesz, co chcesz to sam naszkicuj sobie dom, rozkład i umiejscowienie poszczególnych pomieszczeń, a potem z gotowym szkicem do architekta. Gotowa wizja do przeniesienia na papier, jako projekt jest o wiele tańsza, poszukałbym wśród pracowników urzędu zawsze pracuję tam osoby z uprawnieniami i są pewnie chętne, aby sobie dorobić. Rzuć własną wizję to zobaczymy, co chcesz osiągnąć. Jedno ważne pytanie dom 6,5m na działce 12,5m to oznacza 3m od sąsiada, czyli brak okien. Czy posiadasz zgodę sąsiadów na okna? Może się mylę, ale takie przepisy budowlane obowiązują. Wystąpiłeś o warunki zabudowy, bo od tego (...) Zobacz więcej
16.01.2010, 20:14

konto usunięte

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Wizję mam, to bryła ze ścianą od północy .bez okien, a od południa do połowy budynku bez okien ,a okna w drugiej części budynku a wtedy jak się nie mylę musi on mieć on 5,50 bo niestety nie mam co liczyć na zgodę sąsiada,weszły podobno w lipcu nowe przepisy że w wypadku gdy działka ma mniej niż 16m to można się zbliżyć nawet na 1,50metra ale wtedy sąsiad staje się stroną w sprawie i może się odwoływać i to nie raz . Więc lepiej chyba zachować te wymagane odległości i mieć spokój.Dodam jeszcze że myślę nad dachem czterospadowym (...) Zobacz więcej
16.01.2010, 20:40

konto usunięte

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Rozumiem dobry sąsiad to skarb. A jak sytuacja z garażem jest w planie z domem. Co do dachu to na pewno nie płaski, tylko dwuspadowy, koperta raczej pasuje na kwadrat. Chcąc uzyskać powierzchnie ok. 130m to wymiar domu 6,5x 12 więc jamnik z dachem dwuspadowym. Porozmawiać z sąsiadem od strony PN warto. Będziesz wiedział, na (...) Zobacz więcej
16.01.2010, 20:56

konto usunięte

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Wiesz,przy tak małej działce to raczej myślałem o garażu pod domem,a co do tej koperty to widziałem takie wydłużone we Włoszech i przyznam Ci się że trochę mnie urzekły,ale na pewno to nie były aż takie jamniki jak mój.Na zbliżenie się z domem na 3 metry do sąsiada od strony południowej (...) Zobacz więcej
16.01.2010, 21:11

konto usunięte

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

To załatwiaj papiery, bo zgoda to podstawa. Jeszcze jedna ważna informacja czy wjazd jest od strony W czy Z i można planować, ale bez indywidualnego projektu się nie obejdzie, bo trafienie z czymś fajnym to jak 6 (...) Zobacz więcej
16.01.2010, 21:19

konto usunięte

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Wjazd mam od Z. ta moja działka jest w kształcie litery P ,bo prowadzi do niej pas wjazdowy o dł.15m i szer.6 m. ale to chyba poza takimi sprawami że dłuższa droga w prowadzeniu mediów raczej na planowanie domu chyba (...) Zobacz więcej
16.01.2010, 21:33

konto usunięte

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Piękne dzięki Władku za (...) Zobacz więcej
17.01.2010, 11:36
Dagmara

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Niedawno zminiły się przepisy. W przypadkuwąskich działek nie ma problemu z budowaniem w granicy. Od wielu, wielu lat zgoda sąsiadów nie ma nic wspólnego z jakimkolwiek postawieniem domu bliżej granicy.
NIe wiem czy masz tam PZP czy będziesz występował o WZ. Jeśli to drugie to po prostu występujesz o WZ z wrysowanym domem np. na metr od granicy i albo kierują to do ministerstwa infrastuktury (nie słyszałam, żeby komuś odmówili) albo w oparciu o zmianę w prawie budowlanym - dostajesz zgodę. Przepisy się zmieniły dla wąskich działek wąskich - a Twoja do nich należy (poniżej 16 m szerokości).
Sąsiadów możesz sobie podarować.

P.S. wg prawa budowlanego budujesz 4 m od granicy z oknami , 3 m od granicy ściana bez okien (mogą być luksfery) i bez żadnych zgód - takie jest prawo.

POczytaj tu :

http://www.muratordom.pl/budowa-i-remont/przed-budowa/...

Kiedy można bliżej
W zmienionym § 12 ust. 2 i 3 przewidziano kilka sytuacji, w których budynek można umieścić bezpośrednio przy granicy lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy (taki pas terenu musi pozostać niezabudowany, co ma zapewniać swobodny dostęp do ściany i umożliwić jej remont i konserwację). Takie usytuowanie budynku jest dopuszczalne, gdy:

wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy;
działka budowlana w zabudowie jednorodzinnej ma szerokość mniejszą niż 16 m.
Oczywiście w takich sytuacjach ściana budynku od strony granicy nie może mieć otworów okiennych i drzwiowych. W opisanych przypadkach możliwość przybliżenia domu do granicy nie zależy ani od zgody sąsiada, ani od podobnego usytuowania budynku na sąsiedniej działce. Muszą być jednak spełnione inne warunki dotyczące na przykład nasłonecznienia lub ochrony przeciwpożarowej.

Ponadto przepisy dopuszczają sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, ale pod warunkiem że część budynku leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe, niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej (§ 12 ust. 3 pkt 2).

Niestety, przepis ten sprawdzi się tylko w przypadku, gdy przy granicy stoi już budynek sąsiada. Jeżeli działki po obu stronach granicy są niezabudowane i żaden z sasiadów nie uzyskał jeszcze decyzji o pozwoleniu na budowę przy granicy, to (poza wymienionymi wyżej sytuacjami) budowa przy granicy nie będzie możliwa. Przepisy bowiem wyraźnie uzależniają ją od wcześniejszego uzyskania przez jednego z sąsiadów ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku. Przy takiej konstrukcji przepisu nawet równoczesne złożenie przez sąsiadów wniosków o pozwolenie na budowę domu przy granicy nie wypełni dyspozycji § 12 ust. 3 pkt 2 rozporządzenia.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 17.01.10 o godzinie 14:30
17.01.2010, 14:18
Rafał

Rafał Szanser Studio Rafał Szanser

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Czy posiadasz zgodę sąsiadów na
okna? Może się mylę, ale takie przepisy budowlane obowiązują.

Witam. Tutaj nie chodzi o zgodę sąsiada, tylko raczej o przepisy
przeciwpożarowe.Rafał Szanser edytował(a) ten post dnia 17.01.10 o godzinie 14:51
17.01.2010, 14:50
Dagmara

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Gdzieś na forum Muratora widziałam bajeczny projekt na wąską działkę - indywidualny. Wyduszony każdy centymetr. Z gotowych ...http://www.archigraph.pl/?co=projekt&n=371Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 17.01.10 o godzinie 14:59
17.01.2010, 14:59

konto usunięte

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Witam- na naszym terenie nie ma jeszcze PZP(Warszawa-Bemowo). Sprawa wygląda tak że moja działka ma szer.12.50m ,a działka sąsiednia również tyle samo i jest to działka nie zabudowana. o nowych przepisach słyszałem i mnie bardzo ucieszyły ale gdy poszedłem do wydziału architektury w moim Urzędzie to niestety panie urzędniczki powiedziały mi że owszem nowe przepisy z jednej strony ułatwiają ,ale pod warunkiem że sąsiad się nie odwoła bo w przypadku przysunięcia się do granicy dział.na 1,50m staje się on stroną i może on to robić wielokrotnie co może przeciągnąć sprawe nawet o parę lat z tym że pewnie ją w końcu dostanę (a ten na pewno będzie się odwoływał i to zarówno na etapie wniosku o Warunkach zabudowy jak i przy poz.na budowę. Więc trochę się tym załamałem bo w mojej sytuacji to każdy metr jest na (...) Zobacz więcej
17.01.2010, 15:14
Dagmara

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Tomasz Kozłowski:
Witam- na naszym terenie nie ma jeszcze PZP(Warszawa-Bemowo). Sprawa wygląda tak że moja działka ma szer.12.50m ,a działka sąsiednia również tyle samo i jest to działka nie zabudowana. o nowych przepisach słyszałem i mnie bardzo ucieszyły ale gdy poszedłem do wydziału architektury w moim Urzędzie to niestety panie urzędniczki powiedziały mi że owszem nowe przepisy z jednej strony ułatwiają ,ale pod warunkiem że sąsiad się nie odwoła bo w przypadku przysunięcia się do granicy dział.na 1,50m staje się on stroną i może on to robić wielokrotnie co może przeciągnąć sprawe nawet o parę lat z tym że pewnie ją w końcu dostanę (a ten na pewno będzie się odwoływał i to zarówno na etapie wniosku o Warunkach zabudowy jak i przy poz.na budowę. Więc trochę się tym załamałem bo w mojej sytuacji to każdy metr jest na wagę złota.


Nie załamuj się tylko złóż papiery do WZ. Sąsiad sie może ZAWSZE odwołać. ZAWSZE. Nawet jeśli masz po 10 m z każdej strony. I ZAWSZE może Ci nieco zepsuć humor. ALe nie przejmuj się tym - nie od sąsiada zależy czy dostaniesz PnB czy nie. Jeśli będzie budynke zgodnie z przepisami - to dostaniesz PnB.

U mnie (też W-wa) sąsiedzi byli powiadamiani tylko przy WZ - nie przy PnB. Bardzo byli zdziwieni jak się zaczęła budowa. Ale już było po zawodach.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 17.01.10 o godzinie 15:31
17.01.2010, 15:30

konto usunięte

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Dzięki troszkę mnie Pocieszyłaś bo gdyby się udało to dom miał by jednak w miarę rozsądną szerokość tj.7.50m, pewnie że mogło by być więcej ale wtedy już nie było by problemu ani z projektem ani (...) Zobacz więcej
17.01.2010, 15:55

konto usunięte

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Dagmara mam jeszcze jedno pytanie,czy pisząc że będzie budynek zgodnie z przepisami to dostanę pozwolenie Miałaś na myśli odległość od sąsiada czy sam budynek? Piękne dzięki za wskazówki (...) Zobacz więcej
17.01.2010, 16:04
Dagmara

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Tomku,

Jeśli zachowasz odległości budynku od granicy wskazane w prawie budowlanym (4 metry w przypadku okien/drzwi lub 3 metry bez otworów) to sąsiedzi się mogą czepiać i nikt ich nie będzie słuchał.
W Twoim przypadku dochodzi dodatkowy przepis - jako, że działka jest węższa niż 16 m - obejmują CIę przepisy pozwalające na postawienie budynku w odległości 1,5 m od granicy. I to również jest zgodne z prawem budowlanym.
Jeszcze rok temu musiałbyś prosić o pozwolenie ministra infrastuktury. Ministrowi widać się znudziło czytanie tych podań - i jest nowy przepis dla działek wąskich. i bardzo dobrze. To nie jest kwestia czy komuś się to podoba czy nie (sąsiadom). Prawo jest po Twojej stronie i nawet jeśli sąsiad wniesie sprzeciw - ten sprzeciw zostanie oddalony jako bezsensowny. W końcu prawo budowalne jasno określa odległości i już.

I tak przed wystąpieniem o PnB musisz mieć WZ. Złóż papiery z domem naniesionym 1,5 m od granic. I zobacz co sie stanie :):) Dostaniesz określone warunki i już architekt będzie wiedział co może a czego nie może projektować.
Ja zdecydowałabym się na projekt indywidualny. Koszt jest różny - od 5 do 20 k. Zależy kto, co chce (...) Zobacz więcej
17.01.2010, 16:18

konto usunięte

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Dagmaro,jeszcze raz wielkie dzięki za (...) Zobacz więcej
17.01.2010, 16:30
Dagmara

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.

Temat: Dom na wąską działkę o szer.12.50

Tomasz Kozłowski:
Dagmaro,jeszcze raz wielkie dzięki za wyczerpujące odpowiedzi-Pozdrawiam:)
nie ma sprawy - przechodziłam ten koszmar dwa lata temu :) Powodzenia :)
17.01.2010, 17:25

Następna dyskusja:

dom jednorodzinny i odpadow...




Zobacz dyskusje w grupie BUDOWA DOMU

Aktualne tematy

Zobacz o czym się teraz dyskutuje

Problemy i porady

Znajdź odpowiedzi na swoje pytania

Wyślij zaproszenie do