Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Witam
Tydzien temu kupiłem mieszkanie na licytacji komorniczej ,miało być bez lokatora niestety jest z lokatorem
Mam możliwosci eksmitowania go siłowo ale po namysle stwierdziłem ze nie bede robił scen na osiedlu .
Dowiedziłem sie ze jak bede miał wyrok o eksmisje to komornik załtwi sprawe . Pytanie:
- ile czeka sie na rozprawe o eksmisje i ile to moze potrwać ?
czy to bedzie jedna rozprawa i dostane wyrok o eksmisje ?
- czy jak sedzia zaleci eksmisje a urzad miasta nie posiada lokali socjanych do których mozna by go eksmitowac to czy moge eksmitowac go do wynajetego mieszkania ?
- czy za ten okres jak ten lokator bedzie u mnie mieszkał do czasu eksmisji (czynsz 1000zł) oraz koszty eksmisji (około 6 tys zł ) ,moge ządąć od komornika zeby ściągnął to z lokatora ?
Bo mieszkanie od komornika kupiłem za 150 tys zł ,dług dla wspolnoty która go podała do sądu wynosi 30 tys zł , wiec komornik zwroci lokatorowi grubo ponad 100 tys zł, więc ma kase zeby sie dobrowolnie wyprowadzic .

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Zgodnie z art. 999. § 1 kpc prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności. Przepis art. 791 stosuje się odpowiednio.

Istotna zmiana przepisu została dokonana mocą nowelizacji, która weszła w życie dnia 3 maja 2012 r. W stosunku do postępowań wszczętych po tej dacie obowiązuje regulacja, zgodnie z którą prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności stanowi tytuł wykonawczy wykonalny bez nadawania mu klauzuli wykonalności, co koresponduje z treścią art. 776 (zmodyfikowanego mocą ten samej ustawy). W przypadku zatem prawomocnego postanowienia o przysądzeniu własności mamy do czynienia z wyjątkową sytuacją, gdy tytułem wykonawczym jest tytuł egzekucyjny niezaopatrzony w klauzulę wykonalności.
Kolejna zmiana wiąże się z tym, że z dniem uprawomocnienia postanowienie sądu egzekucyjnego o przysądzeniu własności staje się tytułem, który rodzi dwojakie skutki. Z jednej strony uprawnia do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności danej nieruchomości w katastrze nieruchomości, a ponadto przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Z drugiej strony stanowi tytuł pozwalający na wprowadzenie nabywcy w posiadanie nieruchomości oraz opróżnienie znajdujących się na nieruchomości pomieszczeń na zasadach wynikających z odpowiednio stosowanego art. 791 (por. uwagi do tego przepisu).

Wskazana zmiana zdecydowanie poprawia sytuację nabywcy licytacyjnego, który z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości uzyskuje - bez potrzeby pozyskania klauzuli wykonalności - tytuł wykonawczy uprawniający do wszczęcia egzekucji wydania nieruchomości poprzez wprowadzenie go w jej posiadanie oraz opróżnienie znajdujących się w niej pomieszczeń. Także odpowiednie zastosowanie znowelizowanego art. 791 k.p.c. w sposób uprzywilejowany kształtuje pozycję nabywcy licytacyjnego.

Art. 791. § 1. kpc Tytuł wykonawczy zobowiązujący do wydania nieruchomości, statku lub do opróżnienia pomieszczenia upoważnia do prowadzenia egzekucji także przeciwko każdemu, kto uzyskał władanie nad tym przedmiotem po wszczęciu postępowania, w którym wydano tytuł egzekucyjny.
§ 2. (909) Tytuł wykonawczy zobowiązujący do wydania nieruchomości, statku lub do opróżnienia pomieszczenia upoważnia do prowadzenia egzekucji nie tylko przeciw dłużnikowi, lecz także przeciwko jego domownikom, krewnym i innym osobom reprezentującym jego prawa.
§ 3. (910) Przepisy § 1 i 2 nie wyłączają praw określonych przepisami o ochronie lokatorów oraz praw, które są skuteczne wobec wierzyciela. Jeżeli dłużnik twierdzi, że przysługuje mu prawo skuteczne wobec wierzyciela, komornik wstrzyma się względem niego z czynnościami egzekucyjnymi, pouczając, że w terminie tygodnia może wytoczyć powództwo o pozbawienie w stosunku do niego tytułu wykonawczego wykonalności.
§ 4. (911) (uchylony).
§ 5. (912) Po upływie miesiąca od daty wstrzymania czynności komornik podejmie dalsze czynności egzekucyjne w stosunku do dłużnika, chyba że postępowanie egzekucyjne zostało zawieszone postanowieniem sądu o udzieleniu zabezpieczenia.

Radzę zatem szybko wystąpić o opróżnienie lokalu, bowiem może pieniądze jeszcze nie zostały podzielone to też zaliczka na opróżnienia, którą będzie musiał Pan wpłacić zostanie szybko wyegzekwowana.

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Postępowanie egzekucyjne mające na celu wprowadzenie nabywcy w posiadanie nieruchomości odbywać się będzie w trybie przewidzianym w art. 1046 k.p.c.

Art. 1046. § 1. Jeżeli dłużnik ma wydać nieruchomość lub statek albo opróżnić pomieszczenie, komornik sądu, w którego okręgu rzeczy te się znajdują, wezwie dłużnika do dobrowolnego wykonania tego obowiązku w wyznaczonym stosownie do okoliczności terminie, po którego bezskutecznym upływie dokona czynności potrzebnych do wprowadzenia wierzyciela w posiadanie.

§ 4. (1155) Wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego, komornik usunie dłużnika do innego lokalu lub pomieszczenia, do którego dłużnikowi przysługuje tytuł prawny i w którym może zamieszkać. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie, nie dłużej jednak niż przez okres 6 miesięcy. Po upływie tego terminu komornik usunie dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe wskazanej przez gminę właściwą ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Usuwając dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe, komornik powiadomi właściwą gminę o potrzebie zapewnienia dłużnikowi tymczasowego pomieszczenia.

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Witam
Dziękuje ze odpowiedział pan na mojego posta dotyczącego eksmisji lokatora , teraz wiem jak mam postępować .
Mam do pana jeszcze jedno pytanie , mam problem przez który dzisiaj chyba nie zasnę :( a widzę ze pracuje pan w sądzie więc może coś mi pan poradzi .
A wiec .... tydzień temu brałem udział w licytacji , w tym tygodniu powinien wyrok o przebiciu się uprawomocnić i od odebrania przeze mnie prawomocnego wyroku mam 30 dni na zapłatę reszty wylicytowanej kwoty . Jestem teraz w trakcie załatwiania kredytu hipotecznego i bank wymaga wyceny nieruchomości opracowaną przez ich rzeczoznawce . I teraz mam właśnie problem bo ten lokator co tam mieszka nikomu nie otwiera a rzeczoznawca musi wejść do środka na 10 min żeby porobić zdjęcia i zrobić wycene a bez tej wyceny nie dostane kredytu .
Mam kopie wyceny nieruchomości zleconą przez komornika (robiona z zewnątrz , bo tez ich nie wpuścił ) niestety bank tego nie akceptuje .I pytanie ...czy jak juz bede miał prawomocny wyrok o przebiciu czy to daje mi prawo do wejścia do mieszkania ? czy to może będzie traktowane jako włamanie do czyjegoś mieszkania ? Ja już nie wiem jak mam rozwiązać ten problem :(
Jest mi pan w stanie coś doradzić ?

Pozdrawiam Daniel

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Tak to jest, jak się naczyta artykułów w internecie o milionach na aukcjach komorniczych.

Pan oglądał to mieszkanie? Co wtedy, lokator był na wakacjach w Egipcie?

Pan może tam wejść, ale nie może go wyrzucić.

Pozdrawiam

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Daniel W.:
Witam
Dziękuje ze odpowiedział pan na mojego posta dotyczącego eksmisji lokatora , teraz wiem jak mam postępować .
Mam do pana jeszcze jedno pytanie , mam problem przez który dzisiaj chyba nie zasnę :( a widzę ze pracuje pan w sądzie więc może coś mi pan poradzi .
A wiec .... tydzień temu brałem udział w licytacji , w tym tygodniu powinien wyrok o przebiciu się uprawomocnić i od odebrania przeze mnie prawomocnego wyroku mam 30 dni na zapłatę reszty wylicytowanej kwoty . Jestem teraz w trakcie załatwiania kredytu hipotecznego i bank wymaga wyceny nieruchomości opracowaną przez ich rzeczoznawce . I teraz mam właśnie problem bo ten lokator co tam mieszka nikomu nie otwiera a rzeczoznawca musi wejść do środka na 10 min żeby porobić zdjęcia i zrobić wycene a bez tej wyceny nie dostane kredytu .
Mam kopie wyceny nieruchomości zleconą przez komornika (robiona z zewnątrz , bo tez ich nie wpuścił ) niestety bank tego nie akceptuje .I pytanie ...czy jak juz bede miał prawomocny wyrok o przebiciu czy to daje mi prawo do wejścia do mieszkania ? czy to może będzie traktowane jako włamanie do czyjegoś mieszkania ? Ja już nie wiem jak mam rozwiązać ten problem :(
Jest mi pan w stanie coś doradzić ?

Pozdrawiam Daniel

Witam
Przepis:

Art. 999. § 1. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest także tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości.

Wobec czego musi Pan czekać na przysądzenie (przybicie nie uprawnia do tego) własności które powinno (z tego co Pan pisze) nastąpić wkrótce... I dopiero wchodzić (czy też "wprowadzać się" sądownie) w posiadanie mieszkania...

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Bardzo ciekawy wątek, odnośnie tego tematu miałbym również pytanie.
Na jakim etapie dłużnik może wydłużyć cały proces nabycia nieruchomości w drodze licytacji?
Mam na myśli możliwości dłużnika zaskarżania decyzji o przysądzeniu nieruchomości, ewentualnie decyzji o przybiciu (choć z tego co wiem tę chyba trudniej mu zaskarżyć).

Czy istnieje ryzyko składania przez dłużnika w nieskończoność skarg na przysadzenie? Czy jeśli w terminie dwóch tygodni od przybicia taka skarga wpłynie - mam obowiązek uiścić pozostałą do zapłaty kwotę, czy też mogę poczekać aż skarga zostanie rozpatrzona?

pozdrawiam

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Art. 967 kpc Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu sąd wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy sądu cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy sąd może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.

Oznacza to, że po uprawomocnieniu postanoienia o przybiciu musi Pan zapłacić cenę nabycia, bowiem:

Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nie składając ego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.

Bez uiszczenia ceny po uprawomocnieniu się przybicia nie może Pan wystąpić o przysądzenie własności:

Art. 998. § 1 kpc Po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych lub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez Skarb Państwa sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.
§ 2. Na postanowienie co do przysądzenia własności przysługuje zażalenie. Podstawą zażalenia nie mogą być uchybienia sprzed uprawomocnienia się przybicia.

Prawomocne rozstrzygnięcie sądu o przybiciu wiążąco ustala przyszłego nabywcę nieruchomości (o ile spełni on warunki licytacyjne - por. art. 995), ale dopiero postanowienie o przysądzeniu własności przenosi na tę osobę własność nieruchomości będącej przedmiotem egzekucji (zob. art. 999).

Zażalenie na postanowienie o przysądzeniu własności może opierać się na wielu różnorodnych podstawach. Można zarzucać, że postanowienie co do przybicia nie jest prawomocne, że nie nastąpiło wykonanie przez nabywcę warunków licytacyjnych itp. W żadnym jednak razie - i na tym polega swoisty sens unormowania stojącego na gruncie prawomocności postanowienia co do przybicia - podstawą zażalenia nie mogą być uchybienia sprzed uprawomocnienia się przybicia

Natomiast jeżeli dłużnik skarży postanowienie o przybiciu to dopóki zażalenie nie zostanie rozpoznane dnae postanowienie nie jest prawomocne, a obowiązek zapłaty związany jest z prawomocnością postanowienia o przybiciu.

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Dziękuję za wyczerpująca odpowiedź.
Mam tu jeszcze jedną wątpliwość - z dotychczasowych moich lektur wynika, że składanie zażaleń (zażaleń na oddalenie zażalenia, świadome składanie zażaleń niekompletnych, z błędami formalnymi) w obecnym
stanie prawnym może trwać w nieskończoność. Czy są jakieś regulacje lub praktyki stosowane przez Sądy, które sa w stanie zapobiec takiemu przedłużaniu sprawy przez dłużnika? Czy może licytant czekający na uprawomocnienie się decyzji (najpierw o przybiciu, potem przysądzeniu) ma jakieś narzędzie prawne, żeby taki proces zażaleń zatrzymać? Pytam, ponieważ chce wiedzieć czy trzeba się tu nastawić na bierne czekanie i "dobrą wolę" dłużnika, czy też są jakieś szanse żeby tego uniknąć.

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Znam sytuacje, kiedy sądy zdenerwowane takim postępowaniem wysyłały niekompletne zażalenie do rozpoznania do sądu wyższej instancji, ale tu zadziałała premedytacja sędziego. Natmoaist rzeczywiście kpc jest w tych sytuacjach bezsilny, patrząc na regulacje.

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Podsumowując ten wątek:

Wylicytowując nieruchomość z aukcji komorniczej, która okazuje się być zamieszkała muszę mieć na uwadze następujące dwa główne ryzyka:

1. Zamieszkały może składać odwołania przedłużając proces od przybicia do przysądzenia
1.1 Jednak jeśli dłużnik skarży postanowienie o przybiciu to wtedy nie mamy obowiązku zapłaty za wylicytowaną nieruchomość do czasu rozstrzygnięcia skargi dłużnika

2. Eksmisja dłużnika z mieszkania może być długotrwała w przypadku braku alternatywnego lokum dłużnika lub braku lokali zastępczych dostarczanych przez gminę.

PYTANIE: czy mogę dostarczyć alternatywne lokum dłużnikowi po okresie ochronnym poza daną gminą związaną z wylicytowaną nieruchomością? czy może to być wynajęte mieszkanie przez okres 3 miesięcy?

Pozdrawiam,

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Art. 1046. § 1. Jeżeli dłużnik ma wydać nieruchomość lub statek albo opróżnić pomieszczenie, komornik sądu, w którego okręgu rzeczy te się znajdują, wezwie dłużnika do dobrowolnego wykonania tego obowiązku w wyznaczonym stosownie do okoliczności terminie, po którego bezskutecznym upływie dokona czynności potrzebnych do wprowadzenia wierzyciela w posiadanie.
§ 2. (uchylony).
§ 3. (uchylony).
§ 4. Wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego, komornik usunie dłużnika do innego lokalu lub pomieszczenia, do którego dłużnikowi przysługuje tytuł prawny i w którym może zamieszkać. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie, nie dłużej jednak niż przez okres 6 miesięcy. Po upływie tego terminu komornik usunie dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe wskazanej przez gminę właściwą ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Usuwając dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe, komornik powiadomi właściwą gminę o potrzebie zapewnienia dłużnikowi tymczasowego pomieszczenia.
§ 41. (uchylony).
§ 5. Komornik nie może wstrzymać się z dokonaniem czynności, jeżeli wierzyciel lub dłużnik albo osoba trzecia wskaże pomieszczenie odpowiadające wymogom tymczasowego pomieszczenia.
§ 51. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje prawo do tymczasowego pomieszczenia, komornik usunie dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe, wskazanej na wniosek komornika przez gminę właściwą ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.
§ 6. (uchylony).
§ 7. (uchylony).
§ 8. (uchylony).
§ 9. Przeprowadzając egzekucję, komornik usunie ruchomości niebędące przedmiotem egzekucji i odda je dłużnikowi, a w razie jego nieobecności pozostawi osobie dorosłej spośród jego domowników, gdyby zaś i to nie było możliwe, ustanowi dozorcę, pouczając go o obowiązkach i prawach dozorcy ustanowionego przy zajęciu ruchomości, i odda mu usunięte ruchomości na przechowanie na koszt dłużnika.
§ 10. Jeżeli na wezwanie dozorcy dłużnik w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 30 dni, nie odbierze ruchomości, sąd na wniosek dozorcy i po wysłuchaniu dłużnika nakaże ich sprzedaż, a jeżeli ruchomości nie przedstawiają wartości handlowej lub sprzedaż okaże się bezskuteczna, sąd wskaże inny sposób rozporządzenia rzeczą, nie wyłączając ich zniszczenia.
§ 11. Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy tryb postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu, lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości, mając na względzie ochronę przed bezdomnością osób eksmitowanych oraz sprawne prowadzenie egzekucji.

Artykuł 1046 § 4 wprowadza zakaz tzw. eksmisji na bruk, tj. przeprowadzenia egzekucji polegającej na opróżnianiu mieszkania bez zapewnienia eksmitowanemu pomieszczenia tymczasowego. Jeżeli z tytułu wykonawczego nakazującego opróżnienie lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika nie wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego, przed dokonaniem wezwania komornik będzie zobowiązany wysłuchać dłużnika w celu ustalenia jego sytuacji rodzinnej i majątkowej oraz czy przysługuje mu tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje prawo do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, ani nie znalazł on tymczasowego pomieszczenia, komornik niezwłocznie występuje do gminy, właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, o wskazanie tymczasowego pomieszczenia, chyba że wierzyciel wskaże tymczasowe pomieszczenie, do którego może nastąpić przekwaterowanie

Obecnie tymczasowe pomieszczenie zostało zdefiniowane w przepisie art. 2 ust. 1 pkt 5a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266), którym będzie pomieszczenie nadające się do zamieszkania, posiadające dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem, oświetlenie naturalne i elektryczne, możliwość ogrzewania, niezawilgocone przegrody budowlane oraz zapewniające możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków, zapewniające co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę i w miarę możności znajdujące się w tej samej lub pobliskiej miejscowości, w której dotychczas zamieszkiwały osoby przekwaterowywane.

Wobec braku definicji ustawowej lokalu, który służyłby zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika, można albo odwołać się do definicji zawartej w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (jak proponuje H. Pietrzkowski (w:) Kodeks..., red. T. Ereciński, 2009, s. 600-601), albo przyjąć, iż powinno się to oceniać każdorazowo w danej sprawie, i ustalić, czy faktycznie lokal służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych (por. Z. Woźniak (w:) Wybrane zagadnienia..., red. J. Gołaczyński, s. 387). Za lokal w rozumieniu przedmiotowej ustawy nie jest uważane pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych lub w innych budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych.

Pytanie czy może to być mieszkanie wynajęte na 3 miesiące. Na to nie ma jednoznacznej odpowiedzi. KPC milczy na ten temat, ale warto zwrócić uwage na treśc art. 25b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zgodnie z którą Umowę najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera się na czas oznaczony, nie krótszy niż miesiąc i nie dłuższy niż 6 miesięcy.

Tak więc z analogii można by było uznać, że zagwarantowanie mieszkania na 3 mce wypełnia przesłanki art. 1046 par. 5 kpc.

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Art. 969.
§ 2. Od nabywcy nie składając ego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.

z tego rozumiem,ze idąc na licytacje nie trzeba składać wadium i jak się kupi to jest ok

w praktyce art 1046 par 4 wyglada tak: Dzien dobry, jestem komornik, gmina nie posiada lokali zastepczych i jesli nie ma pan gdzie spac to przewiozę do noclegowni, i koniec. Ten post został edytowany przez Autora dnia 03.06.14 o godzinie 18:40

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Co do zasady każdy licytant musi złożyć wadium, zaś kpc przewiduje od tego wyjątki tak jak w art. 964 par 1 kpc.

Art. 964. § 1 kpc Nie składa rękojmi osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo, jeżeli jego wartość nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje ono pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w opisie i oszacowaniu, korzystającymi z pierwszeństwa przed jej prawem.

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Mam podobny problem, wylicytowałem mieszkanie i chciałbym uzyskać na nie kredyt. Posiadam całość pieniędzy na zapłatę reszty brakującej kwoty ale wolałbym wspomóc się kredytem,. Czy ktoś ma doświadczenie z bankiem jak wygląda sytuacja z wyceną takiego mieszkania, jeżeli mieszkaniec nie chce wpuścić rzeczoznawcy do środka? Czy komornik może coś zadziałać w tej sprawie?

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Niech Pan zapłaci ze swoich za mieszkanie. Jak już mieszkanie biedzie Panu przysadzone i KW wyczyszczona niech Pan idzie do banku po kredyt na "refinansowanie poniesionych nakładów mieszkaniowych". Dostanie Pan normalny kredyt wypłacony na Pana konto po cenie kredytu mieszkaniowego (taniej niz pożyczka hipoteczna).

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Łukasz T.:
Niech Pan zapłaci ze swoich za mieszkanie. Jak już mieszkanie biedzie Panu przysadzone i KW wyczyszczona niech Pan idzie do banku po kredyt na "refinansowanie poniesionych nakładów mieszkaniowych". Dostanie Pan normalny kredyt wypłacony na Pana konto po cenie kredytu mieszkaniowego (taniej niz pożyczka hipoteczna).

ciekawa opcja, ale nie rozwiązuje problemów z pozbyciem się lokatorów;)
Tak na poważniej jednak, który bank oferuje podobne rozwiązania?
Gdyby był Pan uprzejmy wskazać na ogólnym lub na prv, będę wdzięczny.

pozdrawiam.

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Witam, zakupilam mieszkanie na licytacji komorniczej. Obecnie jestem na etapie oczekiwania na prawomocne postanowienie sądu o przyznaniu własności lokalu oraz nadaniu klauzuli wykonalności postanowieniu. W mieszkaniu mieszka starsza pani, babcia właściciela a właściciel zaciągnął kilka kredytów i wyjechał za granicę ( nie splacal kredytow stad mieszkanie zostalo zlicytowane). W postanowieniu sądu będzie pewnie wskazany właściciel jako osoba która ma obowiązek wydania nieruchomości. Jak to ma się do osoby, która tam mieszkaTen post został edytowany przez Autora dnia 29.10.14 o godzinie 18:58

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Art. 999. § 1. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności. Przepis art. 791 stosuje się odpowiednio.

Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności od dnia 3 maja 2012 r. stanowi z mocy art. 999 § 1 tytuł wykonawczy do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości przeciwko niewymienionemu w tym tytule dłużnikowi egzekwowanemu. Zatem od tego dnia straciła aktualność uchwała SN z dnia 10 lutego 2006 r., III CZP 127/05 (OSNC 2007, nr 1, poz. 2) stwierdzająca, że wykonanie wynikającego z takiego postanowienia obowiązku wydania nieruchomości nabywcy następuje po nadaniu klauzuli wykonalności przeciwko dłużnikowi egzekwowanemu.

W przypadku zatem prawomocnego postanowienia o przysądzeniu własności mamy do czynienia z wyjątkową sytuacją, gdy tytułem wykonawczym jest tytuł egzekucyjny niezaopatrzony w klauzulę wykonalności.

Natomiast w przypadku gdy babcia nie chce się wyprowadzić to jej eksmisja musi nastąpić przez stosowny wniosek do komornika, co wiąże się oczywiście z kosztami.

Temat: Mieszkanie z lokatorem z licytacji komorniczej - eksmisja

Dziękuję serdecznie za udzielenie informacji.
Mam jeszcze kilka pytań również w związku z zapisem:
"Art. 1046. § 1. Jeżeli dłużnik ma wydać nieruchomość lub statek albo opróżnić pomieszczenie, komornik sądu, w którego okręgu rzeczy te się znajdują, wezwie dłużnika do dobrowolnego wykonania tego obowiązku w wyznaczonym stosownie do okoliczności terminie, po którego bezskutecznym upływie dokona czynności potrzebnych do wprowadzenia wierzyciela w posiadanie."
Czy mając prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności mogę wejść do już swojego mieszkania, rozpocząć remont w pomieszczeniach, które są opróżnione mimo, że lokatorka się nie wyprowadziła? I spisać protokuł przekazania lokalu jak już sie usunie?Ten post został edytowany przez Autora dnia 29.10.14 o godzinie 18:56